La ville productive et innovante se dessine sur le Grand-Orly Seine Bièvre : retour sur les concrétisations de l’année 2023

« Le développement économique et l’emploi sont une priorité pour les 24 villes qui forment le Territoire, et particulièrement l’enjeu industriel. Notre souhait est d’accélérer la réindustrialisation dans la transition écologique. Nous venons d’être de nouveau labellisé Territoires d’industrie par le gouvernement. Pour cette deuxième phase, les priorités sont données aux enjeux fonciers et des compétences. Il s’agira notamment de rendre disponibles rapidement 5 sites stratégiques pour des projets industriels majeurs en les faisant labelliser "sites clés en main France 2030". » a rappelé Fatah Aggoune.

Dans cette dynamique, le Grand-Orly Seine Bièvre intervient activement dans des projets urbains d'ampleur, pour intégrer harmonieusement l'économie au cœur des villes. Ces projets prévoient l'ajout de 2,5 millions de m² destinés aux entreprises, avec des concepts immobiliers novateurs comme les hôtels d’activités productives à étages. En parallèle, plus de 300 projets d'implantation sont accompagnés chaque année, renforçant ainsi le rôle de facilitateur d'investissements et d'installations d'entreprises du Territoire.

Développé par l’aménageur SADEV 94, ce pôle d’excellence dédié à la santé et aux biotechnologies s’appuie sur le déploiement du biocluster Paris Saclay Cancer Cluster (PSCC) et des surfaces dédiées à l’accueil d’entreprises innovantes. Benjamin Garel, Directeur général de Paris Saclay Cancer Cluster, a précisé : « Notre but est d’accélérer l’innovation en oncologie, en créant des synergies entre acteurs variés (académiques, entreprises, patients, …) et en facilitant l'accès à des technologies de pointe. Son centre névralgique, au Campus Grand Parc, offrira 100 000 m² de bureaux et de laboratoires spécialisés. »

Cette année, l’offre immobilière dédiée s’est concrétisée avec la pose de la première pierre du projet The Hive, de 25 000 m² de bureaux et de laboratoires, opéré par Kadans Science Partner et le projet “Byos”, de 28 500 m² de bureaux et de laboratoires développé par Crédit Agricole Immobilier.

A Vitry-sur-Seine, le projet d’aménagement des Ardoines est également un exemple fort de la concrétisation d'une ville productive et durable. Une table ronde en partenariat avec Grand Paris Aménagement a permis de faire un tour d’horizon sur l’actualité et les premières livraisons d'immobilier d'entreprise à venir. De nombreux acteurs économiques majeurs qui se déploient sur le site sont venus présenter leurs projets : 

• la plateforme industrielle et de R&D Sanofi,
• le futur hôtel d’activités de Sogaris combinant logistique décarbonée et activité urbaine,
• Make ici, futur exploitant d’une manufacture collaborative et solidaire dédiée à la filière de production artisanale éco-conçue,
• RIVP qui développe également 8 000 m² de locaux d’activités.

« Les Ardoines ont un passé important mais les actions sont aujourd'hui très opérationnelles. C’est un lieu emblématique du Grand-Orly Seine Bièvre qui représente un poumon du territoire d'industrie du fait de son emplacement stratégique et de sa proximité avec les transports et les grands chantiers en cours » a rappelé Frédéric Moulin, directeur général de l'EPA ORSA.   

Ici, un pôle d’excellence unique se matérialise, alliant emploi, formation et recherche. Développé par SADEV 94 dans un cadre paysager remarquable, ce projet intègre des infrastructures clés comme le centre de formation Eco-campus du Bâtiment du Grand Paris qui a ouvert ses portes, le Campus des métiers de la santé et du grand âge de l’UPEC ou l’Ecole publique des ingénieurs de la santé (EPISEN), formant un écosystème d’apprentissage et d'innovation. L'arrivée du projet de Patriarche, avec son concept d’immeuble mixte autour de l’artisanat, de la formation, des services et des bureaux partagés, marque une étape significative vers un écosystème urbain dynamique et polyvalent. « Le permis de construire sera bientôt déposé. Nous avons pensé un projet flexible, réversible et capable, car il est aujourd’hui difficile d’imaginer les usages des bâtiments dans 5 ans » a précisé Benjamin Turgis, Associé chez Patriarche.
En parallèle, le cluster Matériaupôle est venu présenter son nouveau tiers-lieu dédié aux matériaux et procédés qui attire des innovateurs mondiaux comme l’entreprise américaine Moleaer et son expertise en traitement de l'eau par nanobulles. « Nous avons implanté une antenne à Matériaupole Chérioux pour être au plus près des acteurs locaux » a précisé Federico Pasini, Senior research scientist à Moleaer. En effet, les projets ne manquent pas. L’entreprise, récemment établie grâce à l'accompagnement du Grand-Orly Seine Bièvre et de l’agence d’attractivité Choose Paris Region, collabore déjà avec le groupe ADP pour le traitement des eaux dans les aéroports et participe aux projets de dépollution de la Seine pour les Jeux Olympiques 2024.

L'année 2023 a été témoin de l'émergence de nombreux projets immobiliers innovants dans des milieux urbains denses sur l'ensemble du Territoire. Un exemple notable est le projet Vertical Industry à Vitry-sur-Seine, dans le quartier Rouget de Lisle, développé par le Groupe Alsei. Ce quartier est un très bon exemple de la concrétisation d’un projet économique productif en milieu urbain dense. « Sur 130 000 m², le quartier mixte proposé par SADEV 94 en entrée de ville prévoit environ 870 logements, un pôle économique de 65 000 m² et des commerces de proximité » d’après Nicolas Floreancig, Directeur opérationnel, SADEV 94.

Par ailleurs, Alsei développe Innovespace à Fresnes, un hôtel d’activité de 9 700 m². À Valenton, le projet Urban City, développé par Faubourg Promotion, propose 11 300 m² d'activités sur deux niveaux. La RIVP, quant à elle, développe deux autres hôtels d'activités de 5 200 et 8 000 m² à Ivry-sur-Seine.

À Ivry-sur-Seine, la diversité des projets est également remarquable. Un exemple est la reconversion de halles industrielles en un village audiovisuel par Studio Kremlin et Alios Développement. Gautier About et Éric Ducher sont les associés fondateurs du Studio Kremlin, une structure soutenue par le Grand-Orly Seine Bièvre. Ce plateau de tournage de 2 000 m² niché dans une ancienne fabrique de vis est un incubateur pour les artistes et producteurs. Ils se sont confiés sur leur parcours respectif : « A l’origine, je suis acteur et producteur tandis qu’Éric Ducher, mon partenaire dans ce projet, est un musicien. Il était destiné à une grande carrière dans le domaine. Finalement aujourd’hui il fait briller le Grand-Orly Seine Bièvre avec ce village audiovisuel inspirant en faisant de l’ombre (ou de l'œil) au studio de la Plaine Saint-Denis ! »